女子购买二手房却无法过户 开发商迟迟不退还定金

2020-05-23 首页

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  置業顧問陳先生解釋為何拖延辦理房貸的原因 [記者 的拚音:jì zhě]  潘國武  文/圖

  張女士通過廣西南寧競宇房地產經紀有限公司(以下簡稱競宇房地產經紀公司),購買中泰路一套商品房,同時向競宇房地產經紀公司交納5萬元定金,並在合同裏約定,房屋交易手續需在2019年1月15日前完成〖历史核电站〗。[然而 的拚音:rán ér],房子因故至今[無法 的英 文:to be]過戶,張女士多次追討,5萬元遲遲拿不回■历史服务中心■。競宇房地產經紀公司相關[負責 的拚音:fù zé]人1月27日表示,他們[已經 的英 文:have been]為房屋交易一事,給買賣雙方提供過中介[服務 的英 文:services][由於 的拚音:yóu yú]涉及誰來支付“中介費”一事,目前,公司的法律部門已經通過司法程序來處理此事。

  給中介5萬元定金欲買房

  張女士在南寧市明秀西路一家單位[工作 的拚音:gōng zuò],此前一直打算購買一套二手商品房。2018年11月,競宇房地產經紀公司的置業顧問陳先生通過[其他 的拚音:qí tā]途徑[聯係 的拚音:lián xì]到張女士,並推薦中泰路某棟商住樓裏的一套屬於公司產權的商品房。目前,屋主因為債務原因,將房子融資並由第三方公司負責銷售處理。

  這套房子有40多平方米,售價為100餘萬元。張女士說,房子位於市[中心 的英 文:center],交通便利,另外是這個地段的房子租金高。“他(陳先生)跟我說,隻要我的誠信沒有[問題 的英 文:foul-ups][而且 的拚音:ér qiě]又能提供正常收入的銀行憑據,很快就[可以 的拚音: kě yǐ]辦妥這筆交易。”張女士聽後,就跟隨陳先生去查看房子。當時,房子已經租給[酒店 的英 文:hotel]並被隔成兩間客房。

  張女士於2018年11月29日跟競宇房地產經紀公司和第三方代理公司簽下房屋買賣合同,約定交易手續在2019年1月15日前完成。同天,張女士給競宇房地產經紀公司交了5萬元購房定金後,搜集好材料前往銀行辦理房貸[業務 的英 文:跑死他們]。當時,陳先生[告訴 的拚音:gào su]她,正常情況下,一兩個[星期 的拚音:xīng qī]銀行就能放貸了。

  賣方沒簽字致無法辦貸款

  2018年12月8日,陳先生說:“還缺少房子的評估報告,現在需要把這套酒店式的房子,恢複成一房一廳的原貌。”於是,張女士交了5000元錢“評估費用”。

  張女士此後多次詢問辦理房貸的事,陳先生在2018年12月29日通過微信回複說,“估計下個禮拜就能辦妥(相關手續)”。2019年1月2日,陳先生又說“還在審批中,估計要一個月左右”。

  為什麽辦理房貸的時間老是被拖延?陳先生解釋稱“[主要 的拚音:zhǔ yào]原因是屋主債務多,有些債務目前還沒有償還清楚……”1月11日,陳先生又告訴張女士“業主中風住院了,下個星期就可以到銀行簽字辦理協議”。

  [但是 的拚音:dàn shì]至今,張女士也沒有接到銀行房貸審批通過並放貸的[通知 的拚音:tōng zhī]

  1月27日,銀行方麵接手辦理張女士房貸的零貸經理陳經理表示,[包括 的英 文:included]張女士購買的那套房子在內,目前有10餘套商品房正在辦理房貸業務。由於屋主(即公司法人)沒有到銀行簽字,這就等於業主沒有同意辦理這筆業務,銀行不能隨便放貸。

  中介稱需收服務費暫不退款

  《房屋買賣合同》第十二條約定:賣方不能按本合同約定將該物業售予買方,或者因違約而無法將該物業售予買方的,賣方須無息退還買方已支付的[所有 的拚音:suǒ yǒu]款項外,並須以同等數目之金額作為違約金賠償買方,以彌補買方的損失……

  張女士說,如果能[立刻 的英 文:gogo]退還本金,她願意放棄違約等方麵索賠。隨後,第三方代理公司答應退回5000元“房屋評估費”;競宇房地產經紀公司卻以各種理由來應對,遲遲不願退回5萬元定金。

  1月27日,陳先生表示,他們接下這一單業務之前,並沒有發現異常。他們為了把這套房子[成功 的英 文:走上人生巔峰]銷售出去,已經給買賣雙方提供了信貸業務等方麵的中介服務,根據合同約定是要收取“中介服務費”。

  張女士當場回應陳先生說:“現在是賣方原因導致合同不能履行,[應該 的拚音:yīng gāi]由違約方支付違約金給中介公司,這事並不是我導致的,你們應該如數退回我的錢。”

  競宇房地產經紀公司負責人羅先生表示,他們已經把此事移交給公司的法律部門,公司也將通過司法程序來處理。

  ■律師看法

  可以要求繼續履行合同或者依法索賠

  對此,廣西善仁律師事務所主任律師楊建保認為,根據合同法的約定,由於房屋沒能在約定時間裏辦完交易手續,張女士[完全 的英 文:completely]可以要求繼續履行合同並承擔違約責任,如合同已無履行的[可能 的英 文:would],張女士可以要求解除合同並由賣方賠償違約帶來的損失;競宇房地產經紀公司收下的5萬元定金,也應該給予退回,並根據合同來追究賣方的違約等責任。 (記者 潘國武)

(作者:潘國武)

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